Descrição Detalhada

Foi realizada inspeção técnica visual na área objeto deste relatório, com o objetivo de avaliar as condições do sistema de impermeabilização existente. Durante a vistoria foram identificadas diversas não conformidades que comprometem a eficiência e a vida útil do sistema.

Entre as principais patologias observadas destacam-se:

• Manta asfáltica apresentando cortes, rasgos e pontos de exposição, permitindo a ação direta das intempéries sobre o sistema impermeabilizante;
• Presença de áreas com empoçamento de água, indicando deficiência no caimento da superfície e dificuldades de escoamento para os pontos de drenagem;
• Sinais de envelhecimento e desgaste generalizado da impermeabilização existente;
• Possíveis falhas de aderência entre a manta e o substrato em alguns trechos;
• Risco elevado de infiltrações para os pavimentos inferiores, podendo ocasionar danos estruturais, corrosão de armaduras, destacamento de revestimentos e proliferação de fungos e mofos.

Com base nas condições verificadas, conclui-se que os reparos pontuais não são tecnicamente recomendáveis, uma vez que não garantiriam a recuperação integral da estanqueidade da área. Dessa forma, recomenda-se a remoção total do sistema impermeabilizante existente, preparação adequada da superfície, correção dos caimentos necessários, execução de regularização conforme projeto e aplicação de novo sistema de impermeabilização, seguido dos testes de estanqueidade e proteção mecânica adequados.

Os serviços deverão ser executados em conformidade com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, especialmente a ABNT NBR 9574 (Execução de Impermeabilização) e a ABNT NBR 9575 (Seleção e Projeto de Impermeabilização).

Conclusão Técnica

Considerando as patologias identificadas e o comprometimento generalizado do sistema impermeabilizante, conclui-se pela necessidade de substituição integral da impermeabilização existente, não sendo recomendada a execução de reparos localizados devido ao elevado risco de recorrência das infiltrações e à redução da vida útil da solução adotada. A intervenção corretiva completa é a alternativa tecnicamente mais adequada para garantir a estanqueidade e a durabilidade da estrutura.